Шенген пренарежда пъзела на имотния пазар. Брокери очакват много чужденци да

Шенген пренарежда пъзела на имотния пазар. Брокери чакат доста чужденци да потърсят втори дом у нас. Влизането на страната ни в Шенген евентуално ще пренареди пъзела на пазара на парцели, предвиждат специалисти.

Първо – страната ще бъде призната в системата на единната европейска валута. Това значи, че стопанската система е постоянна, законодателството е приведено в сходство с европейското, финансовите въпроси са решени или се вземат решение. Тези обстоятелства покачват имиджа и капиталовата прелест на страната и затова ще допринесат за притока на нов бизнес, увеличение на броя на платежоспособните купувачи на недвижими парцели.

Второ –  обединяването с европейските стандарти ще понижи ипотечната ставка. В резултат на това търсенето на жилища от популацията с невисок, само че постоянен приход ще се усили.

И трето – измененията във валутата могат да доведат до закръгляне на цените и известно тяхно повишение. Това ще повлияе на строителните материали, транспортните разноски и
ще докара до увеличение на цената на новостроящите се парцели.
„ Влизането на България в Шенген, кумулативно с въвеждането на еврото
като публична разплащателна валута, ще усили доверието в българската
стопанска система и ще улесни процеса по включване на капиталови фондове и на други юридически и физически лица от Европейския съюз, което ще увеличи търсенето на парцели, респективно и тяхната цена “, разяснява пред „ Марица “ Костадин Пенов от „ Армада парцели “. Брокерът чака съсредоточаване на капитали в жилищните парцели в 3-те най-големи града от страната – София, Пловдив и Варна.
Силвия Георгиева, RE/MAX Experience: Ще има стабилно нарастване на интереса и цените
Как ще се отрази въвеждането на еврото и влизането в Шенген върху цените
на недвижимите парцели? Потърсихме отговор на този въпрос от Силвия Георгиева, притежател на RE/MAX Experience в Пловдив. Тя уточни няколко акцента от предстоящите промени.

 

Въвеждането на еврото и присъединението на България към Шенген ще укрепят икономическата непоклатимост на страната, което ще увеличи интереса на задгранични вложители към пазара на недвижимите парцели. Възможността за по-лесни интернационалните транзакции и по-добра финансова сигурност ще създадат България още по-привлекателна за покупка на парцели. Това може да докара до увеличено търсене – изключително в столицата – и други основни стопански и туристически райони, което може да увеличи цените на жилищата и комерсиалните площи. Еврото ще усили стабилността и ще притегли задгранични вложители, което също може да увеличи цените на парцелите.

След въвеждането на еврото банките в България ще имат опцията да оферират по-устойчиви и предсказуеми условия за ипотечни заеми, което ще направи покупката на парцели по-достъпна за повече хора. Това ще подтиква купувачите да търсят парцели, а изключително при съществуване на по-ниски лихви ще се усили желанието на жителите да влагат в лично жилище или комерсиална недвижима собственост. Повишеното търсене ще докара до повишаване на цените на парцелите – изключително в динамично разрастващите се региони.

Влизането на България в Шенген ще значи и усъвършенствания в инфраструктурата и по-лесно прекосяване през границите. Това ще усили подвижността и ще докара до по-голямо повишаване на търсенето на недвижими парцели в гранични райони и по-малко развитите области, които ще стартират да получават по-голямо внимание както от локални, по този начин и от интернационалните вложители. Местата с добра транспортна съгласуваност и по-достъпни парцели ще привлекат нови поданици и вложители, което ще докара до растеж в цените.

Общият резултат от въвеждането на еврото и влизането в Шенген ще бъде еволюционен, само че със постоянен напредък на цените на недвижимите парцели. Все отново може да се следи друго влияние според от района и сегмента на пазара (например жилищни парцели против търговски или туристически). Както и при всяка смяна, на пазара на парцели може да настъпят краткосрочни съмнения, само че дълготрайните трендове ще сочат към стабилно нарастване на интереса и цените.